华润置地发布2019年全年业绩，压线完成2420亿元的销售目标

3月26日，华润置地(01109.HK)发布2019年全年业绩。期内，其实现签约额2425.0亿元，压线完成2420亿元的销售目标，完成率为100.21%。而销售额15.1%的同比增幅，创下近五年销售增幅新低。

2019年，华润置地综合毛利润率为37.9%，同比下降5.5个百分点，其中开发物业的毛利率下降最多，减少6.4个百分点至36.5%;核心净利润率下降了1.3个百分点至14.7%。

报告期内，该公司投资物业保持高速增长，购物中心业务营业额91.5亿元，同比增长33.4%;写字楼业务营业额13.9亿元，同比增长12.3%;酒店业务营业额14.9亿元，同比增长4.5%。

在3月26日举行的华润置地2019年度业绩会上，谈及新冠肺炎疫情的影响，其管理层介绍，与2003年非典疫情相比，当前行业体量和政策环境均发生了很大的变化，因此今年行业和房企面临的考验将更大，影响也将更加深远。

“疫情对整个华润置地半年的供货影响率在10%以内，1、2月份销售大概是不到170亿元;购物中心零售额影响非常大，2月份大概下降了6成。”华润置地总裁兼执行董事李欣表示。

李欣称，预计今年4月份市场可以恢复到正常的水平，全年设定的2620亿元销售目标不变。

在同日面向投资者的业绩会上，华润置地介绍了董事会下达给管理层的KPI：“开发业务维持行业前十的目标，同时毛利率今年要到30%-35%，以后年份会在30%左右;购物中心租金收入要增长20%以上，购物中心毛利率到70%-75%。”

值得注意的是，在连续几年扩张之后，华润置地的资产负债率由2016年的67%上升到2019年上半年的约74%。按照国资委此前希望央企资产负债率在2019年底降低至70%的要求，去年下半年华润置地有近4个百分点的降低压力，到去年年底，其勉强完成目标，将资产负债率降至70%以下。

在投资者会上，华润置地董事局主席王祥明称，“按照要求，华润置地今年要再下降1个百分点。今年分组讨论的会上我们也跟国资委反馈了，当时降杠杆的行动是一刀切的，随着降杠杆行动的深入开展，我们看到有很多优秀的企业实际上杠杆率已经不高了。针对这种情况我们也向国资委做了申报，希望能够一企一策。”

他亦表示，疫情给整个经济形势带来很大挑战，华润置地已向中央建议适当放开负债率，目前这项工作进程正在加快。

(深圳，记者杨依依)