不管买新房还是二手房，都是需要交税的。新房主要交契税和维修基金用于办房产证，一般购房者将钱交给开发商即可，开发商会负责将产权证办好。购买二手房则不同，二手房因为房东有房产证，所以需要到房管局办理过户手续，将房产证过户成购房者的名字。二手房过户需要交过户费，房屋和购房者的情况不同，过户费也不同。那么二手房的过户费如何算呢?假设购买一套200万的二手房，需要交多少的过户费?
二手房的过户费
二手房过户时主要产生三种税费：契税、个税和增值税。按照这些税种的发票来看，契税发票是购房者的名字，应由购房者承担。个税发票和增值税发票是房东的名字，应由房东承担。但是现在二手房市场一般房东是尽收价，不承担税费，所以一般由购房者承担所有税费。
契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%。家庭二套房90平及以下1%，90平米以上2%。家庭三套房及以上不论面积3%。正常的买卖都是需要交契税的，不能免交。
个税：个人所得税1%。如果交易的房屋满了五年，而且是房东家庭的唯一住房，免交契税。
增值税：增值税5.6%。如果交易的房屋满了两年，免交增值税。
以上就是二手房过户费的计算方法了，购房者直接根据房屋和自身的情况计算税率即可。上面的契税标准不适用北京、上海、广州、深圳、长沙。
200万的房子交多少过户费?
笔者经常会收到关于计算过户费的问题，大多都只说了房子多少钱。看了上面的过户费计算方法后，相信大家能看出只告知房屋的价格是不能计算过户费用的。我们就按照购房者首套90平米以下的情况计算一下。
房屋未满两年
未满两年需要交1%的个税、1%的契税和5.6%的增值税，总税率为7.6%。200万的房子需要交15.6万元的过户费。
房屋满两年
房屋满两年免交增值税，只需交1%的个税、1%的契税，总税率为2%。200万房子需要交4万元的过户费。
房屋满五唯一
房屋满五年，且是房东家庭的唯一住房，被称为“满五唯一”。满五唯一的房子免增值税和个税，只需交1%的契税。200万的房子需要交2万元的过户费。
以上的房屋满两年或满五年，是按照契税发票上的日期或产权证上的日期作为开始日期的，哪个日期在前，按照哪个日期计算。
通过上面的对比，我们能看出未满两年的房子和已满两年的房子过户费用相差很大，足足相差了11.6万元，和满五唯一的房子则相差13.6万元。主要是因为增值税税率很高，所以购房者买二手房时尽量挑选满两年的房子，这样可以节省较多的过户费用。
关键词： 过户费怎么算
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