近日，国家统计局公布了5月份70城房价数据，成为全国楼市的“晴雨表”。新京报记者梳理统计局统计的70城房价数据发现，最近9个月，贵阳新房价格同比增幅一直排在前列，特别是今年前5个月，贵阳新房房价同比涨幅月均在20%以上。基于此，有业内人士认为，将贵阳、西安等城市，列为新版“房价四小龙”。那么，贵阳楼市真实情况如何?贵阳的新房、二手房交易呈现怎样的状况?未来走势如何?
新房价格上涨，二手房价格滞涨
今年6月18日，国家统计局发布2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，贵阳新建商品住宅销售价格同比上涨20.5%。不过，贵阳新房价格今年1月至5月，环比增幅比较稳定，其中，3月至5月，环比涨幅分别为0.8%、0.9%、0.9%。
新京报记者梳理统计局统计的70城房价数据发现，最近9个月，贵阳新房价格同比增幅一直排在前列，特别是今年前5个月，贵阳新房房价同比涨幅月均在20%以上。
从58安居客房产研究院监测的数据来看，近一年，贵阳商品住宅市场整体呈明显的先抑后扬。2018年第四季度，楼市降温较为明显，尤其是销售价格不断探底，直至2019年1月，到达阶段性房价谷底，同时销售面积也同步在2018年四季度呈现明显量缩。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，今年春节后贵阳市场的反弹，更明显体现在“量价小幅回升”，3月的销量从2月的低点恢复到2018年四季度的平均水平，房价也回升至2018年9月平均水平。
众所周知，库存和存销比数据，体现了市场的供求关系。据上海易居房地产研究院发布的百城住宅库存数据显示，贵阳当前新建商品住宅库存和去化周期，总体呈下降态势。其中，库存数据方面，在2018年年初时为571万平方米，而到了今年5月，则下降为471万平方米。相应地，去化周期从2018年初的11.3个月，下降至今年5月的9.1个月。对此，严跃进点评称，库存和存销比数据的不断减少，体现出贵阳市场总体还较热，或购房需求相对较多。
相比新房，二手房市场更能体现楼市的实际温度。据诸葛找房数据研究中心数据整理显示，贵阳二手住宅挂牌量价自2018年下半年开始，量价齐跌，市场观望情绪浓厚，直至今年，挂牌量虽有所上涨，但挂牌均价持续下滑。
另据58安居客房产研究院监测的数据显示，今年贵阳二手房市场和新房市场一样，经历了春节后的一波找房高峰，其中，3月比1月的线上访问量增加了53%，3月比2月线上二手房挂牌房源量增长51%。不过，值得关注的是，二手房的挂牌价格依然处于阶段性底部。贵阳二手房市场的回温，更多体现在找房用户的增长以及成交量上升，而二手房价格则没有出现同步上扬。
产业发展，名企进入，加入抢人大战
超级大盘的开发模式，一度成为贵阳当地楼市的一大特色。由于货量巨大，为推货回笼资金，基本上超级大盘都采取了以价换量的措施，这一度拉低了前几年贵阳的整体成交均价。来自中指院的统计数据显示，去年12月，贵阳商品住宅价格为10580元/平方米，对比去年同期其他二线城市整体均价，贵阳住宅销售均价处于较低水平。
不过，随着超级大盘时代的谢幕，各路房企扎堆进入贵阳抢地，再加上棚改货币安置等因素推动，贵阳楼市开启一波迅猛发展行情。
同时，近年来，随着“大数据之都”的建设及高铁时代的到来，贵阳抓住机遇，迅猛提升软硬实力。除此之外，贵阳还在积极加快旧城改造。
在此背景下，贵阳吸引了众多房企进驻，包括中国铁建、阳光城、宝能、龙湖、招商蛇口、旭辉等房企以自己擅长的产品系，在文旅地产、商业综合体、棚户区改造、商住公寓等领域发力。
值得一提的是，在刚刚过去的5月，在2019年数博会召开期间，多个企业的产城项目签约落地贵阳：宝能、中信国安落地乌当;中国金茂落子清镇;中国普天选址花溪。此外，绿地也表态推动地产开发。
而在政策层面，今年5月，贵阳市公积金中心发出《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，其中的双职工贷款的额度，调高10万元至60万元。此外，6月1日起，提贵阳公积金还贷无须再提供“个人信用报告”。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此举对贵阳楼市的活跃、地产项目的去化有积极意义。
值得关注的是，贵阳也加入“抢人大战”。近期，贵阳市出台《关于优化人才发展环境促进高水平对外开放的若干措施》，明确提出给予不同程度的补贴。其中包含个人补贴及用人单位补贴，补贴方式有现金及住房补贴，并且明确提出人才公寓方面也会新建。
“贵阳作为省会城市，近年来基础设施、社会服务提升较快，信息科技产业等发展迅速，加上生态环境良好，吸引了不少人口不断进入。”北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池如此表示。
下半年市场走稳概率较大
“通过贵阳的一二手房数据可以看出，贵阳市场的加温力度，在全国处于中等水平，预计2019年下半年，市场走稳的概率更大。”张波表示。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，近两年，贵阳楼市，甚至昆明、西双版纳、南宁等整个西南地区市场都较火，“这些城市有很多共性，主要还是在省内的首位度无可匹敌，大量的返乡置业、农村和其他中小城市进省城，以及省会城市本身的刚需、改善需求，导致城市购房需求基础仍相对充实。”
杨科伟指出，贵阳这些年在大数据产业经济、旅游业等方面发展迅猛，而且因地形限制，城市前期开发较慢，可供开发土地相对有限，未来潜在供应相对没那么大，导致整个市场长期相对处于一种供求平衡偏紧状态，价格也就维持升势。
不过，中国指数研究院分析认为，整体来看，本轮周期中，贵阳房地产市场启动较晚，在经历2017年-2018年快速发展后，短期市场保持平稳的可能性较大。
新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校对 陆爱英
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