北五环外，海淀北1KM，首付99万起，普宅新房，你心动吗？
哈喽大家好！我是血拼哥。
最近不少朋友问昌平红盘中海汇智里，这个盘是昌平南目前单价最低的新房项目，而且还有小户型！可以做普宅！首付只要35%！比首付40%的非普新房首付低了将近20万！
中海户型+低总价让中海汇智里人气飙高，去化跑赢同区其他项目…
但是也有很多朋友问，这个项目这么远，还没地铁，为啥看起来这么有人气？
今天血拼哥帮大家梳理下中海汇智里的优缺点，希望帮你思考要不要冲！
(资料图片)
项目是昌平南新房中最靠北的项目，但是指导价确实目前最低的！
均价5万/平，户型有58㎡一居、74㎡两居、107㎡三居、120㎡四居，总价约300-600万，74平部分房源可以做普宅，首付35%，74平首付129.5万。一居的话，首付99万起。这个价格，可以讲是昌平“独一份”了。
那么，低总价策略好不好使？目前看开盘一个来月，网签已经219套了，要知道，昌平南去年开盘的两个项目到今年5月底（大半年了）网签一个100+，一个300+，这差距，咱是不是得说一句，刚需跑量就是快啊！
关注的人多，买的人相对也多，但是大家不用着急抢房！项目均为10-15层小高层，共计1502户，是个大社区！目前也只是走过万里长征第一步，哥们跟项目咨询了，目前普宅不多了，还有少量，想要的，这周最好去看看，不奔着普宅的，咱还有时间，慢慢选，没必要因为市面上声音大就慌张。 血拼北京楼市
两居纯南户型
三居差强人意
户型上看，中海此次出品的两居还是不错的，起码我个人喜欢，纯南向双卧室，明厨设计，采光很棒，另外入户有个独立家政间，这个对于这个面积段的户型来说很难得，据说得房率不算低，有80%，这个正好戳在昌平南一众项目的痛点上，在意得房率的朋友重点关注，这局汇智里拿下一分！
一居户型基本东西向，应该还有两个纯南的，不多说了。
三居户型有点以外。项目没有90平三居，三居面积107平左右，更宽敞一些，南北通透，主卧套房，全明户型，不过可惜这个面积没有作出眼镜户型，有失“中海水准”。要知道中海户型过往可是行业标杆。不过120平四居则是中海的王牌，有钱的朋友可以重点去看看，有样板间。
一看规划猛如虎
这个项目是目前昌平南供应最靠北的项目，更靠近六环，在往北就是昌平市区的共产房项目中铁彩璟了，据说彩璟申购家庭不少，而且首付在100万以内，不少人拿来PK，但是我觉得没啥比的，共产房100万以内买三居了，中海汇智里买一居，一个纯住，一个商品房可以置换，就这一点其实大家就能根据自己情况想明白买谁了。
说回中海汇智里，项目很“北”，在昌平区创新基地内。
2018年，该区域正式纳入未来科学城西区工程技术创新园组团，属于国家级工程技术研发基地，以新能源、新材料、信息科技为主要的产业研发领域。在创新基地内，有中国移动国际信息港、中国石油科技创新基地、北京信息科技大学、北京科技大学昌平创新园、奇点中心以及国家材料安全服役中心等单位。
截至目前，中国石油科技创新基地入驻了20余家企业，其中包含了工程技术研究院、石化研究院、安全环保院、规划总院以及集团数据中心，中海汇智里就在这片产业规划范围内，未来人才聚集，居住需求大，同时也能承接海淀外溢的需求，因为这个地方距离永丰非常近，直线距离也就8公里。所以这也是中海汇智里受欢迎的原因之一，也是所谓的上车逻辑。
截至目前，中国石油科技创新基地入驻了20余家企业，其中包含了工程技术研究院、石化研究院、安全环保院、规划总院以及集团数据中心，中海汇智里就在这片产业规划范围内，未来人才聚集，居住需求大，同时也能承接海淀外溢的需求，因为这个地方距离永丰非常近，直线距离也就8公里。所以这也是中海汇智里受欢迎的原因之一，也是所谓的上车逻辑。
不过缺点是目前看规划有待时间落地。大家都知道北京重点规划落地时间基本都是5-10年起步的，尤其轨道交通，更是目前项目的软肋。
有配套，但不强
项目距离昌平线沙河站/高教园站约4km，据公开资料显示，东侧有规划了S2号线及19号线北延地铁。也有资料显示，S2通勤化改造会在22年启动，工期3-5年，不过还是要以政府发布信息为准。
其他配套方面，地块南侧有规划幼儿园及九年一贯制学校宗地，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。此外，现成的中小学2公里范围内不算多。
医疗资源上，3公里内有沙河中西医结合医院，距离亚洲最大单体综合医院北大国际医院约6km。
商业方面，项目自建约2000㎡下沉式商业街区，据西侧信息港消息，信息港内商业地块约2万㎡的商业预计年末开业，此外，现成的商业体最近的是4公里外，地铁沙河站的隆兴购物广场。
周边二手房最新的是2014年的龙湖滟澜新宸，均价约4.6万元/平，户型较大，剩下的沙河高教园附近二手房基本楼龄都比较大。
总结，昌平这两年的供应照三年前又有增长！不过今年赶上了大家都知道的原因，昌平的去化速度放缓，再加上入市的项目多，给足了刚需空间考虑，所以大家不用着急。但是想首付100万左右上车昌平南普宅的朋友还是要抓点紧了，这部分房源去化依旧快。
下半年，昌平还有三宗刚成交的宗地即将入市：
北七家平坊村宗地容积率1.6，指导价5.4万，预计是大户型产品，刚需可以绕行了；
平西府据传会照着西红门橡树湾产品打造，有普宅可以期待；
最后是六环路土城新村宗地，预计也是非常刚的产品，不过那片的交通硬伤太硬了，刚需慎重考虑吧。
刚需加油！
营业执照公示信息