不同的时代有不同的利与弊。
从去年的三轮供地，加上今年已经完成的两批次供地来看，房地产已经完全步入了改善时代。
城区八成以上的项目都是改善大盘，即便搭配小户型也只是边角料。
而在此之前的几年呢，北京楼市还是以限竞房为主的刚需时代。
由于政策的限制，当时市场上的主流户型还是89平米三居这类紧俏的户型。
这个刚需到改善的时代转变让不少前几年没上车的购房人感到惋惜。但限竞房真的有那么好吗？
最近收到一份亦庄某限竞房业主的投稿。
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凹凸不平+鼓包
品质不如保障房
亦庄ZSZLF的业主称，自己20年6月购买的限竞房项目ZSZLF存在虚假宣传/减配等问题。
业主表示，ZSZLF在销售时宣传一二层为真石材，三层及以上为真石漆；
然而探访工地时发现实际施工仅门头部分为干挂石材，其余全部为漆。并且，目前外立面已经肉眼可见的凹凸不平，多处褶皱。
业主称与开发商进行过两次线下见面会沟通，但开发商并没有给予业主书面整改承诺和具体整改方案。
顺着这个藤翻了翻领导留言板，明显发现反应同种情况的不止一个业主。
对此，官方回应表示“经现场踏勘发现，该项目部分楼栋外立面局部观感上存在不平整现象，部分楼栋基层抹灰局部有抹纹。
针对以上问题开发建设局已要求开发商进行全面的排查整改，并将进一步关注该问题的整改情况：
（1）严格按照设计文件、施工方案的要求进行施工，严格执行相关规范、质量标准的要求，不得有偷工减料等影响房屋质量的行为；
（2）严格把控建材质量，落实施工单位、监理单位对进场材料的质量检查检验责任；
（3）对工程范围内全部单体外立面平整度问题进行排查整改，未经验收合格不得进行下一道工序；
（4）观感质量的综合评价结果应由验收各方共同确认并达成一致，对影响观感及质量评价为差的部位应进行返修；
（5）同时保持与业主畅通的沟通渠道，及时解答业主疑问，积极与业主协商监督的相关事宜。目前开发商正在组织施工、监理单位对该项目楼栋外立面进行全面排查整改。 ”
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维权并非第一次
开发商胃口不小..
深扒了下，其实ZSZLF业主出来维权已经不是第一次了。
早在20年末，就有业主发现开发商宣传项目是自家的“高端产品线z系”，但实质与之却相差甚远。
正在施工的项目更像是档次低一级的“y系”产品。
当初20年五月看房时不管是售楼处的置业顾问还是楼盘的宣传材料，都表示ZSZLF与现有的两个高端z系项目相比，除了户型较小外，交付品质并没有变化。
在此前的一次直播中，项目营销部门的一位负责人也说：“要把这个项目打造成为亦庄区域里ZS独有的名片，所以选择做高端‘z系’。”
购房人称，z系外立面主要是干挂大理石材质，但目前项目外立面的是“涂料、局部仿石砖”。
在公共区域装修方面，标准在购房合同中仅有模糊说明。其中首层电梯间交付标准为部分瓷砖，未具体标出比例和范围。
园林、停车场等公区也没有明确效果图和方案。
(相关资料图)
另外项目重点宣传的八大静音技术，在合同中也变为满足国家最低标准，具体包括哪些科技技术以及效果只字未提。
这和开发商已有的高端产品线显然不一样。
更气的是在业主发现问题后，开发商就删除了宣传中提及“z系”字眼的文章海报等，置业顾问们也都改了对外说辞，不再说“z系”品质。
甚至还蹭谐音，将‘z系’改为了‘z席’......
混迹地产圈几年，见过无良的，但没见过这么无良的。
查了下ZSZLF这个项目，是ZSSK旗下产品。
19年11月，ZSSK以42.815亿元竞得，楼面价约27936元/平方米。
根据出让公告，该地块的商品房销售均价不超过52695元/平方米，最高销售单价不得超过57965元/平方米。
项目是限竞房，户型方面77平米两居、89平米三居是主力。
于2020年6月开盘，今年年底2022年12月31日交房。
算了下项目楼地价差在2.5万/平方米，利润空间没有很大，减配明显就是开发商为了拉升利润的操作了。
限竞房，即限房价、竞地价，在土地招拍挂时就设定了未来商品房的销售价格，而购房人在取得项目产权后五年内不得上市交易。这类住宅仍是商品住宅，不属于保障房序列。
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降位减配
终是时代的原罪？
从16年开始，为了控制房价疯狂上涨，政府在拍地时就设定了房价上限。限竞房这个产物出现，初衷是好的。
但售价一定，同时房地价差的空间也被框住了。
那么对开发商而言利润空间就很有限，如果想保证利润甚至多赚钱，只能高配换低配，通过降低成本来保证赚头了。
一减配房子质量免不了要出问题，如今前两年那批限竞房要收房了，自然是维权高发期。
现在羡慕买到限竞房的人，可能并不知这些真实限竞房业主的苦。
当时买呢总价比较低，89平做三房户型紧俏，刚需需求刚好被满足。但谁知临收房问题全都暴露了。
这个时候退掉卖掉显然不可能，已经等了好几年而且再想找这样价格刚需的就是大海捞针。
就像上面亦庄ZSZLF的业主，目前亦庄新盘本来就少，而且想再找5.2万/平的更是不可能。
看了下项目附近的次新二手房，目前均价已经6万2了，当年19年开盘5.4万/平左右，已经涨价了。
就比较尴尬。对业主来说收房呢又有减配货不对板这些问题，进退两难。
也不知广大业主的维权能坚持多久？问题一波接一波，也希望开发商给个正面回复吧。
所以看下来其实谁也不必羡慕谁，可能限竞房业主也在后悔没有赶上“好”时候。
现在市场已经步入了改善时代，相对限竞房时代来说，天然的条件就有优势。
像今年这批新地楼地价差基本都在3.5万/平米左右，开发商利润空间非常足。
也是因此在改善时代，开发商交出的项目品质也就能更高些。
ps：上述维权项目是哪个，开发商是谁，评论区可以蹲一个答案。
关键词： 凹凸不平 品质不如保障房!5.2万/㎡买亦庄 就这?!
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