这个周末有三件大事，必须跟大家说说。
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京北市场热闹了
【资料图】
这几天的情况，一度让我觉得码农又觉醒了。
周六那天北清橡树湾样板间开了，同事旸哥去看了一眼，售楼处人山人海排大长队......
仅是开个样板间，并且听说当天现场提前给客户准备的户型图都没够发，特别火爆。
一方面是华润橡树湾的招牌在北京打响了，亦庄橡树湾、西红门橡树湾名声都不错；
另一方面这个盛况可能和8.4那天北京推出的“松绑新政”有关，北清橡树湾就是试点项目。
除此之外，紫金书院开盘了，当晚卖出217套；
首期一共开了398套房源，卖了一半多，倒挂近1w的红盘，果然很受欢迎。
听说本来紫金书院开盘时间定的是周六，但刚好撞上北清橡树湾周六开样板间；
因为有部分购房人打算的是看看橡树湾样板间后再决定选谁；
然后结果就是紫金的开盘时间提前到了周五晚上，蛮机智的。
今年京北一共10余个新盘在售，从纯刚需低总价到刚改/改善覆盖全了；
已开盘的昌平南三个盘卖的都不错，上面那俩大家看到了，还有一个建发珺和府；
刚查了下珺和府已网签197套，开盘一个多月网签超10亿，也算是内卷下不错的成绩了。
今年京北是彻头彻尾的买方市场，购房人选择空间大，从总价到面积段到户型都有决策余地；
今年之前北部市场供应并不多，有些需求比较急的已经上车，估计现在要后悔一波了；
这次没上车的大家可以好好挑挑的同时，也要珍惜这样的时机，占主动权时别错过。
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预挂地来了 海淀有地
周五晚，规资委预先上架今年第三批次土拍的部分地块。
一共8宗，其中3宗区位比较热门，分别位于海淀永丰、昌平生命科学园、亦庄新城区域。
主要给大家说说这三个热门地块。
海淀永丰0019、0018地块：
千呼万唤的永丰F2终于出来了，但这次只有一块住宅用地；
其中0019地块是住宅用地，建筑体量为9.86万㎡；0018地块是F3多功能用地，建筑体量2.66万㎡。
其它2个住宅用地（0013、0015）未在预公告之列。
0019地块容积率2.4，预计销售指导价还是8.3万/㎡；
0018地块配置社区服务站、儿童活动场地、商业服务用地；
和此前不同的是，这次竞拍取消了竞政府产权，调整为竞报现房销售面积；目前看，现房销售逐渐势起。
想在海淀上车的朋友，这回可以蹲一下了，不知这次是中海还是华润会去拿地。
昌平生命科学园6004、6005地块：
昌平即将再添一子，今年真是供应爆发了。
三批次拟供应的北四村棚户区改造项目A地块项目6004、6005地块，地块位置就在最近开盘的建发·珺和府北侧一路之隔。
位置还不错，昌平南，背靠生命科学园；地块容积率分别为2.8和2.7，控高80米，准是高板社区了。
并且仍就要求竞拍价格触达上限后，转入竞现房销售面积。
今年京北各家压力真是不小，不知这次谁会勇敢拿地了。
亦庄新城0033地块：
0033地块占地面积约2.16公顷，建面约4.325万㎡，容积率2.0，执行70/90。
地块位置直线距离地铁17号线南段嘉会湖站约1.1公里，17号线可换乘10号线、亦庄线等，隔壁就是此前入市的桂语听澜；
关于台湖购房资格双限的问题，据说桂语听澜已经放开了，想上车亦庄的可以蹲一蹲真假。
销售指导价还是5.8万/㎡，如果官方真的宣布放开了限购，很有可能会涨价。
这次用地预申请截止时间8月15日，也就是下周正式土拍将会到来。
提醒下，预挂地并非正式批次全部地块，只是先上架提前找买家；
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七月的数据出了
最能反映市场冷热的二手房交易情况，出来了，咱来看看7月成交表现如何。
数据显示，7月北京二手房成交量12338套，环比上月上涨12%；
价格方面，7月北京二手房价格环比上涨0.34%，涨幅较上月有所扩大。
整体看，市场活跃度较6月有所增强，但1.2万的成交量在历史上看并不是高点，目前市场仍处于恢复期。
预计接下来二手房市场总体将保持缓慢回温状态，房价的变化幅度可能较小。
北京二手房市场一直是比较稳的，后续也不会有太猛的刺激政策出现。
综合来看目前北京的松绑/刺激政策，主要暗戳戳的发力在新房端；
目测接下来也是同样的路子，土拍、新房层面可能会有更多的利好出现，毕竟多卖新房多卖地，才是共赢的局面。
营业执照公示信息