今年北京的供应突然大方起来。
(相关资料图)
一批次土拍挂出18宗地块，二批次17宗，三批次已预先上架12宗，关键是后面还有第四批次......
以往出让抠抠搜搜的区域，今年都拿出不少地。
比如京北，海淀罕见补仓再拿出三宗地块；昌平去年只有双子星，今年则是迎来十余个新盘在售盛况。
除此之外，今年供地还有一个趋势，就是五环内的地多了。
之前给大家统计过，5环内现共有41个新盘。
环丽泽、太阳宫这样的二三环大宅不算，在四到五环间在售及待售项目就有8个。
这种供应井喷的趋势，对购房人来说是件好事，卖家多了，市场便会偏向买方。
但同时随着选择的增加，购房人也容易眼花缭乱，遇上“新盘刺客”也是常有的事。
今天先带大家看一个城区四环边的项目——华曦府，能不能买？
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拿地时哄抢，
热度超越太阳宫
华曦府是今年6月1日二批次土拍中抢的最火爆的小瓦窑地块项目；
当时小瓦窑地块13家房企报名，41轮竞拍，地价与现房销售面积双触顶，热度赶超太阳宫。
为啥这么火？
咱先看看指导价7.5万/平米，比同是西边的石景山衙门口7.98万/平米便宜，位置却比衙门口更近四环；
同样和大瓦窑8.5万/平米相比，售价也更便宜。
一方面这块地的价格倒挂，同时楼地价差达3万/㎡，开发商利润能算得过来账，就很适合补仓。
最终地块由电建+首开以26.45亿+3万㎡现房销售面积竞得，溢价率15%，楼面价约4.46万元/㎡。
7月1日，项目取得工程规划许可证，8月8日正式官宣案名为华曦府。
项目位置在西四环至五环之间，距离地铁1号线八宝山站步行约3公里、玉泉路站约2.9公里、14号线郭庄子约2.9公里。
周边目前没有建成的地铁，出行多依赖自驾，不算临铁房。
好消息是，目前在北京轨道三期规划已纳入地铁11号线东段。
在此前曝光过的11号线线路图中，丰台区域将设有吴家村、小瓦窑等站。
不过，地铁站点最终站位及11号线东段的通车时间还未有定论，仍需等待官方消息。
项目周边主要道路包括三横：莲石东路、吴家村路、京港澳高速；三纵：西四环、张仪村路、小屯路。
开车尚可，公共交通配套一般。
地处西四环，华曦府可触及的产业还挺多，能够承接不少产业人群。
30分钟自驾半径可到达中关村、丽泽SOHO、总部基地等核心功能区。
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全新户型推出，
但利弊并存..
根据目前公布的规划效果图，华曦府将以高层、小高层为主。
项目住宅部分建控规模59360平，容积率2.8，控高80米，没有套内7090限制，有3万㎡的现房销售。
期房在小区最北边，两梯三户，一共三栋。
目前项目推出建面为96-139平米的三至四居，咱一起来看看户型图。
96㎡三居，可以说时京楼新房户型的创新了。
全南向超13米四面宽，三个卧室和客厅都是朝南，并且厨房也开了个朝南的小窗，整体布局明显的长面宽短进深。
卧室采光都有照顾到，但户型弊端就是南北不通透，两个卫生间都是暗卫。
并且可以看到为了照顾三个卧室的采光，客厅面宽3.3米并不算优秀。
再看103㎡三居，南北通透，整体方正，算是常规户型了。
南向面宽9.4米，采光和通风都能保证。客餐厨一体，动线涉及合理。
另外设有独立家政间，没有浪费过道空间，还算不错。
124㎡四居，是典型四叶草户型，各卧室互不打扰，私密性较好。
入户门处设有双玄关和X空间，可以收纳和展示，随心设计；右手边是卫生间，方便归家清洁消毒。
客厅面宽做到4米，公共活动区域面积宽敞。
139㎡四居，全明格局，南向卧室都带阳台；客厅面宽5.6米，采光和通风都很好。
同时采用了别墅的横厅设计，空间更加宽敞。主卧卫生间双台面，为生活提供更多便利。
总得来说，华曦府户型还算不错，空间利用率都很高，只是不知96㎡全南向三居四面宽的设计接受度怎么样。
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价格倒挂近1w，
但竞争力没那么强？
华曦府直线3公里范围内，新房项目不少。
从单价上看，华曦府指导价7.5万/㎡，比大瓦窑便宜1万/㎡，同时也比衙门口便宜，占倒挂优势。
但从总价上来看，就没那么乐观了。
从上表可以看到，衙门口的中海学仕里有小面积产品，其中79的小三居更是堪称刚需神户型，五百多万就能上车；
华曦府起步总价要720万，上车压力直接增大。
并且华曦府总价范围在720-1005万之间，这个区间和表中京西的7个项目都有很大重合，购房人可选项较多。
项目又不临铁，生活配套方面也不算出众。
教育上2公里范围内有丰台二中小屯校区(1.1km)、北京十一学校，比不上衙门口的资源优势。
商业上5公里范围内，主要依赖石景山万达广场、五棵松华熙LIVE等商圈；
医疗上，5公里范围内有清华玉景医院、解放军总医院第五医学中心、同心医院、燕都中西医结合医院等；
综合来看，配套并不突出，对比一众竞品，可能会有很明显的客群截留。
京西今年竞争不小，有点朝阳去年的影子，今年想在这片上车的建议大家好好选选，别单纯的被倒挂迷惑~
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