北京最新房价，处于什么水平？
第四批次预先上架的五宗地块，有指导价了。
(资料图)
朝阳平房乡，5-6环，指导价8.5万元/㎡；
通州永顺镇，5-6环，指导价6.5万元/㎡；
亦庄新城，5-6环，指导价5.8万元/㎡；
房山长阳，5-6环，指导价4.8万元/㎡；
延庆，6环外，指导价3.2万元/㎡；
看完新地价格，再看最近卖的不错的几个项目，我好像知道啥样的新房才吃香了。
望京樾开盘卖了51.1亿，指导价8.5万/㎡，开盘价7.9-8.2万/㎡；
湖光玖里开盘卖了40.5亿，指导价5.97万/㎡，开盘价5.5-5.6万/㎡；
宸悦国际开盘卖了20.7亿，指导价5.4万/㎡，开盘价4.8万/㎡；
玖合府开盘即磬，三环太阳宫，售价11.7万/㎡，周边次新16w+；
华曦府开盘即磬，西四环小瓦窑，售价7.5万/㎡，隔壁新房8w+；
要么是降价开盘，要么是本身就倒挂。
你涨你的，但市场买账的还是那些价格合适的。
当然这两类项目一般也不太好抢，有些根本排不上，有些又选不到合适的房。
下面再给大家说个价格合适的盘，大家看看咋样。
项目名叫宸知筑，西四环，就在华曦府隔壁，价格也是7.5万/㎡，同样倒挂，可能月底开盘！
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来路不太“寻常”，
但优势明显
项目位于丰台区小屯西路，西四环-西五环之间，丰台二手房假日风景B区西侧，与华曦府直线距离约2公里。
有别于常规土拍出生的项目，它是2015年招商的小屯路棚改项目，是棚改之后整理出来的商品房。
北京城建做一二级开发，是一个比较大的社区，隔壁还有托幼用地。
宸知筑相比华曦府来说离地铁更近一些，距离地铁14号线郭庄子站800m左右。
加上项目距离西四环仅约2.7公里，横向连通莲石东路、梅市口路、大成路，纵向连接小屯路、张仪村路；
可以快速抵达丽泽商务区、中关村、五棵松、总部基地等核心商务区，通勤优势比较显著。
看了下从项目驾车出发，20分钟左右可抵达丽泽商务区、五棵松商圈、总部基地，半小时左右可抵达中关村。
可以完美承接京西南、西北的工作人群。
价格方面，网传定价7.5万/㎡，和不远处的大瓦窑差了小一万。
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户型迷惑，
好牌要打烂？
有了前辈开盘即磬的先兆，宸知筑是否也不愁卖了？
先不急定论，看看产品长啥样，大家判断。
项目建筑面积约为34万平，容积率2.8，共20栋楼，1435户，层高为5-25层。
户型面积在99-174㎡之间，目前释放的户型图有110㎡三居、127㎡三居、134㎡-136㎡四居，咱来看看。
110平米三居整体偏长方形，南向主卧+客厅，两个小次卧朝北；入门处设置玄关，餐客厨一体设计，北向次卧整体整体偏小。
127㎡三居一入户就是厨房，同样整体狭长，进门玄关过窄，感觉不太舒适。
客厅面宽给到4米，整体面积基本都用在了社交餐客空间上。
134平米户型，有点像是伪四居，配了一个开放式书房？
南向两面宽，整体户型狭长；主卧到次卧的走道过长，两个次卧的面积偏小，有点像过去的杠铃户型。
136平四居三卫，是公布的这几个户型里面相对比较方正的，南向三面宽，双卧客厅朝南；
尺度上客厅面宽4米，主卧3.4米，次卧2.9米，南向两个卧室都带独立卫生间。
北向卧室+书房面积过小，不算特别出色。
可能受制于地块形状，宸知筑整体户型做的都比较一般，和华曦府确实不是一个段位。
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月底开盘，
是否有人愿意买账？
综合来看，宸知筑的城市界面不比华曦府差，和京西其他几个项目比，区位优势也是在的。
生活配套上，周边可以享受五棵松华熙live、万达广场、翠微百货等商场，小区自带约4300平米商业配套，能够满足基本生活需求。
教育方面，周边有丰台二中附属实验小学，丰台二中，丰台一小，丰台五小；项目内配有自建的幼儿园，上学不愁。
医疗方面，5公里内有中国人民解放军总医院、解放军302医院、解放军307医院，能够满足看病的需求。
只是户型一言难尽了......
不知道没抢上华曦府的朋友，是否会选宸知筑做候补......
大家觉得这个项目咋样？欢迎留言说说。
关键词： 城区四环 价格倒挂近1w的盘 这次被抢空很难...
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