【天天时快讯】城区临铁80平两居开抢!配套一绝!开盘有价格惊喜

时间:2022-09-29 16:57:29       来源:搜狐焦点

哈喽!大家好,我是血拼哥。


(资料图)

国庆小长假进入倒计时,你准备好去哪玩了吗?文末给大家准备了红包小活动,记得下拉参加!

——我是说正事分界线——

今年的十一假期售楼处可以说已经不打算放假了,太阳宫均价倒挂神盘玖合府预计30号开盘;丰台小瓦窑热盘华曦府预计29日晚上开盘;朝阳奶西村望京樾预计也是这两天开盘,热门项目跟赶趟会似的,如果你也想趁小长假各项目有优惠活动的时候看看房,其实可以这两天准备起来了。

趁热打铁,最近朝阳城区准临铁项目「京投发展·北熙区」喜提预售证,据了解开盘在即,首次开盘楼栋为6#、8#和9#,面积80-123户型,据说小户型很火,只有一期有小户型,且首开均价79000比指导价8.1万/㎡降了2000。

那么,这个传说中“东五环潜质板块,国企开发,朝阳自贸CBD,三轨交汇,名校商圈......”的配套神盘到底咋样?今天血拼哥先帮你划重点,如果“看对眼”,假期就是机会!

01/

东坝板块到底有没有潜力?

京投发展·北熙区位于朝阳中部,东坝东八间房路北侧,靠近东五环,是公认的朝阳继续发展空间较大的区域之一。

项目区位图

为什么说东坝地区的潜力大,区位优势明显呢?

北京最具发展活力的城区,朝阳绝对算一个,但是望京CBD这些老牌商圈已呈现出饱和状态。

2014年前后,朝阳区组织编制《东坝地区规划建设方案》,将东坝地区定位为国际组织与交往活动集聚区、服务贸易与跨境消费引领区、文化交流与形象传播窗口区、国际服务与智慧生活体验区。规划后,东坝将成为集产业、医疗、教育、交通、公共服务为一体的区域高地。未来这里国际化程度很高,城市建设会很有品质。

目前片区内入驻项目规模约120多万平,已建成、在建、拟建项目14个。东坝也算是朝

阳为数不多未开发的大宗地块了,这样区位的的超体大盘,在北京真的很少见了。

项目效果图

东坝北区中,北西片区承担了核心的居住及配套职能,国际交往职能主要在北中片区。

从城市形态上讲,疏密结合,这里会落位许多国际组织、文化组织,也有像三里屯Village这样的步行街,以及一些国际化品牌的首店、有特色的文化店铺,成为很时尚、很现代、有消费活力的城市活动区。

北熙区作为京投发展TOD智慧生态圈5.0代表作,就位于这片!

接下来看看北熙区项目配套,可以说是一网打尽了。

02/

多轨交汇

配套一网打尽

首先是交通配套方面,多轨交汇名副其实临铁盘!

北熙区是地铁上盖,在地铁站上面盖房子,就是房子下面就是地铁,最大优势是出门进地铁站,适合地铁通勤的上班族。

项目所在东坝板块作为北京全新的城市级枢纽,京投发展·北熙区也坐享区位交通红利。项目临近12号线 、3号线,未来可以通过空中连廊可以直接到达地铁12号线北岗子站。12号线北岗子站预计2023年开通,项目出发坐3站就能到望京,10站能到国贸。

北岗子站往东一站是东风站,可换乘3号线。3号条线计划2023年开通,可抵达朝阳公园、东四十条等地。

此外,在远期规划的轨道交通还有M20(R4)线、M32线、M101线及区域快线M23。M20R4一期(东坝至首都机场)纳入三期规划于近期实施,M32线、M101线、M23线为远期预留线位。

东坝自贸CBD区域示意

此外,北西片区文、体、医教配套标准都很高。

东坝南区在这些年的发展中,一直有短板,开发建设了大量的居住区。东坝北区在编制规划的最初,就需要补充南区的短板,所以北西区未来集中了大量配套,包括高标准的学校和国际医院、朝阳区级的体育场和文化馆、国际艺术中心。

商业配套方面,周边的大型商超环绕,足以日常的娱乐消费需求。周边有恒大城市广场、金隅嘉品MALL、颐堤港、朝阳大悦城、万达广场(在建)、活力东方购物广场等。

北西片区的绿化很多,整个地块处于坝河和北小河之间,两河交汇处将建设为东坝中央公园,整个北西片区的绿地加在一起大概会有七八十公顷,大约相当于一个北海公园的体量,未来居民是住在一个既有水系、又有湖景的公园旁边。

03/

兼顾刚改

小户型难得

项目整体规划34栋楼,落地区13栋楼,20-26层板楼,上盖区21栋楼,6-18层小高层,共计3073套房源,体量很大。

首次开盘楼栋为6#、8#和9#,面积80-123户型,据了解开盘价格低于指导价,是7.9万/平。其中小两居很火,赶紧看看户型图!

80㎡二居室

双卧加客厅都朝南,带有飘窗,随时享受日光浴。客厅面宽约3.2米,明厨设计,餐客一体U型厨房,干湿分离,入户带玄关,户型方正空间利用率高。

93㎡两室两厅一卫

南北通透的全明设计,客厅面宽3.75米,厨餐客一体,空间设计很好,客厅+南向卧室飘窗设计,保障整个房间阳光充足。同时设有独立玄关,北向有约6平的多功能间,等于加了半间房。

109㎡三室两厅一卫

经典的三叶草布局,坐北朝南四面宽,U型厨房,餐客一体。入户独立玄关设计,主卧带衣帽间和独卫,不过卫生间都是暗卫。

114㎡三居室

户型方正,面宽进深比将近1:1,客厅面宽约4.2米,住起来非常宽敞舒适,入户玄关设计,独立卫生间设计,餐客厨一体,但是北侧小卧室面宽略窄,户型偏南北向。

北熙区在这个三角形地块,能把小户型做的户型方正已经是很难得了,小户型套数不多,喜欢要早出手了解了。

04/

首付253万起

迎接一波等等党

项目销售价格是8.1-8.6万/平,根据不同地块上下浮动,具体来看下。

西地块 A002-1上盖区和A003-1落地区

容积率2.3,配建2万平保障房,套内70/90政策,指导价8.1万

东地块,A02-2上盖区和A03-2落地区

容积率1.5,纯商品房,无配建, 指导价8.6万

北地块A02-3上盖区

容积率1.8,纯商品房,指导价8.6万

可以看出,首期开盘的楼栋刚需刚改还是可以够一够的。

对比周边的在售新房项目,比如崔各庄的绿城·晓风印月,成交均价85381.68万/ 平,均价方面还是具备优势的,又有小户型,低总价优势在目前的朝阳是很难得的。

最后小声比比一下项目的“槽点”。项目规模宏伟,整个区域规划的住宅体量巨大,就意味着项目的交付时间会较长,能落地多少周期多久,这些都需要等,现在看来区域开发周期将在10年以上,确实需要一些时间呐。

不过这个项目无论是地铁和区位,还是教育商业等其他配套都是没得挑的,好的产品也是值得等待的,不过性价比还是因人而异,大家按需选择!

项目目前样板间体验馆以开放,预计近期开盘,感兴趣的朋友还是可以到现场去看一看!

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