当前关注:降价!城区五环外临铁小户型新房单价降至“5”字头!总价省出60万!

时间:2022-09-20 16:39:34       来源:搜狐焦点


(资料图片仅供参考)

哈喽大家好,我是血拼哥。

最近北京的市场很奇怪。

不少三批次供地的新房项目开盘降价。要知道,此前第一批次集中供地项目中,即便有降价的也是在销售中期出现,而现在价格战已经提前很多。

丰台五环外新房项目JLXC(后台回复字母查看项目全名)近日开盘热销,对外口径6.2-6.3w/㎡,但据说实际有很大一部分房源成交价仅5.7-6w左右。

这一通操作下来,看呆了此前更早入市项目,于是近日我们看到了这样一则消息:

同样位于城区丰台区,甚至临铁情况好于JLXC,2021年第一批次入市的项目熙悦晴翠一直本本分分的按指导价6.8万/平走,到目前网签量只有86。此次下决心加入战局也顺理成章,不过关键还是咱买房人能买到实惠!

我粗略算了下,按照这个优惠力度,82平城区极致三居总价467.4万左右,比之前价格至少便宜60万左右(按网签均价6.4万/平算)。

那么问题来了,这个项目具体啥情况?是不是卖了很久?周边配套咋样?到底适合哪些刚需?老规矩,一条一条给大家分析!

01、名校入驻 配套升级

项目位于西五环外,丰台河西的园博园板块。虽然说项目网签均价64157.2/平,低于政府指导价6.8万/平,但去化并不理想。项目最早2021年11月拿到预售证,到现在入市快一年了,网签不到100套,销售量确实不高。

考虑主要原因有以下几个:

因素一:配套不算好

项目的最大优势就是临近地铁14号线张郭庄站,是个实实在在的地铁盘。但是通勤商圈远。通勤望京,地铁1小时43分钟;通勤国贸1小时14分钟;通勤中关村1小时20分钟;通勤总部基地1小时20分钟。

总结:通勤成熟商圈基本都得一个多钟头,挺远,效率不高。

其他配套,除了周边园博园等环境优势,没有集中的教育资源。

周边医疗方面短缺也是一个致命缺点,最近的是一个距离项目直线1.3公里的医疗服务站,需要借助其他板块的医疗资源,突发情况会比较棘手。

周边的商业就是只能满足日常生活,2公里内无大型商场。

区域规划未落地,发展比较缓慢。虽然在项目一街之隔将落户丰台园西I区,将会带来教育和医疗配套,补项目的配套短板。项目东北侧还有中直属机关家属楼 ,一期已经动工,但区域发展比较缓慢。

不过也有好消息:

地铁三期规划公示,1号线支线算是给项目解决了地铁通勤时间长的问题。

1号线支线西起青龙湖东站,北至1号线八角游乐园站,这条线路将惠及丰台区长辛店、云岗、王佐镇。从项目出发,半小时直达长安街,缩短了到各个商圈的距离,解决日常通勤这一大难题。

教育方面也有利好,今年 4月12日官方发布消息,北京丰台河西地区再添重点分校,布局5所重点中小学、幼儿园。

其中北京十二中分校落户张郭庄,就在熙悦晴翠两地块中间。

北京市二中分校将作九年一贯制学校,于今明两年启动建设, 2024年开始陆续具备招生条件。

示意图

因素二:周围竞品多

二手房方面,熙悦晴翠周边的次新房不少,而且价格与新房价格差不多,性价比不突出。

项目周边次新二手房均价

新房方面,与项目仅有4.5公里距离的西山金茂府,精装修交房的价格为5.5万元/平米。同为熙悦系的熙悦天寰均价比熙悦晴翠低了将近一万块,竞品太多。

不过最近项目特价房源入市,价格优势一下子就打开了。

02、82平极致三居+5.7万/平

性价比凸显00:48

熙悦晴翠此次推出的特价房源是82三居,讲真82平的空间做三居,确实很极致,对空间功能要求高,家里成员比较多,预算有限的朋友真的可以看看。

82㎡ 东西向两居

建面约82平的面积三个房间,还做到了餐客厨一体设计,活动空间利用率大大提高,几乎没有面积浪费,明厨设计暖心,卫生间标准的干湿分离,总结就是麻雀虽小五脏俱全。关键总价优惠,可以考虑。

此外,项目面积段还包括了74平-159平的两到四居,还有少量56平一居,首付差不多150万左右可以上车。

56㎡ 一居

56㎡的户型完全是上车户型,单侧采光,不过东城面宽7米8,基本没有浪费面积,是个比较矿场的小一居。

74㎡ 南向两居

建筑面积约74㎡的二居户型是一个纯南向的户型,约10.2米的面宽在二居中更是难觅,3个南向飘窗延展阳光生活空间,蜜月主卧私享衣帽间和飘窗,给予居者更加优越的生活体验。此外,餐客一体化,在视觉上完美放大室内空间,动静分区,整体紧凑,相互之间又互不打扰。

90㎡ 三居 (边户)

建筑面积约90㎡三居,南北通透,边户全明格局,中间户卫生间是暗卫,南向客厅连接约3.4m宽的观景飘窗,最重要三个卧室/书房在三个角,互不打扰,中间餐客厨一体设计,最大限度利用空间,采光通风也是最优的设计。

不过还是有一些槽点的,例如没南北通透且方正的户型,不过价格优势如果有了,你会考虑吗?

这个项目位于城六区的丰台,距离总部基地、丽泽商务区比较有优势,平时通勤西边的朋友也能考虑。特价还热乎,不妨去问问,戳这里可以联系售楼处。

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