世界实时:降价开售了!主城区CBD旁的红盘,把我之前的逻辑干翻了

时间:2022-10-17 17:51:25       来源:搜狐焦点

昨天大会开幕,关于房地产,高层提到:


【资料图】

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”

资料来源:中指研究院综合整理

这次的表述比较简短,态度也很平稳,和上次提法差距不大。

看下来对市场不构成利好/利空的作用,大家可以按照自己正常的节奏来。

在今年大势普遍低温之下,多数项目给购房人的诚意都比去年要大。

新房从前期拿地到开盘入市,速度越来越快,折扣也不再吝啬,卷的更厉害了。

比如朝阳奶西板块的望京樾,降价开售,挤兑了大朝阳的所有改善盘。

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价格够给力

十一节前,望京樾开盘卖了51.1亿,假期7天又跑出6.26亿,这个成绩在改善红海的朝阳来讲非常出色。

那天和同事探讨,望京樾凭啥能跑过这些改善盘?

因为区位?因为品牌?

坦白来讲,项目没入市之前其实我不太看好。

就区位来说泛望京的除了奶西,还有高架快要建起的南崔,那有四兄弟是直接竞争对手。

就产品来说,向北又有后沙峪出圈红盘湖光玖里截留客群。

前有狼后有虎,望京樾目测很难跑出速度......

但是,开盘当天,我的设想直接被干翻了。

开盘价够给力,最低下探到8万/㎡,成功凸显出了性价比。

最近项目要出加推,看了下海报,后期要涨价的意思。

毕竟前面卖的不错,涨价也不意外了,温馨提示没上车的小伙伴注意时机。

加推是102㎡最后一栋楼还有些120㎡四居,来咱看看户型:

建面约102㎡三居,南北通透户型全明。南向三面宽9.6米,双卧朝南+主卧套+三飘窗设计,北向卧室面宽3.2米。户型设有独立家政间,整体空间利用很不错。

建面约120㎡四居,户型更加方正同样全明,南向三面宽10米,北向两个次卧间可打通。次卫洗漱卫三分离设计,使用更方便。

项目还有些155㎡四居,一梯一户,通透全明,南向面宽尺度达11.5米。餐客厨一体面积近45平,空间感更加阔绰。

望京樾容积率2.2,规划有14栋5-18层住宅,共762户,精装交付。

想在朝阳上车的小伙伴可以去实地看看样板间.

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奶西的买入逻辑

奶西这个板块最大的价值是背靠大哥望京,同时由于偏北又能辐射到北苑奥森甚至是海淀客群。

和南崔相比,奶西到望京的路况要比常年拥堵的大山子更通畅。

有些人对这里的城市界面很不满意,虽然倚靠望京但感觉板块太荒不愿买账。

和同事探讨这一弊端时,她给我讲了一个逻辑。

第一句原话是:

你看现在大家对奶西的看不上,像不像当年对来广营的瞧不起?

第二句是:

当年来广营区域的臻园、望京金茂府你看现在怎么着了?

我查了下,海鲜网站上望京金茂府均价12.7万/平米,臻园11.9万/㎡,细看不少房源挂牌价在13w+。

14年望京金茂府开盘价是6w+。

我get到她的点了,但一下子我感觉自己被CPU了......

转念一想,成长空间这个大饼如果不看,奶西就卖8w算不算倒挂?

又突然想起,之前我说倒挂这个点,有朋友评论说奶西倒挂来广营,差了4公里倒挂不能这么看,我在耍流氓......

但是!但是!就算不谈那些,望京近些年没有新房,来广营新北苑也没新房,品质次新价格12万多,买奶西划算啊!

不知大家怎么看?

对了,望京樾隔壁更低密的新房宸园,指导价8.9万/㎡。小道听说宸园意向客户500多组,并且开盘价平层会是9万1,下跃和叠拼更贵。

怎么看,我觉得8万的奶西,还是值得一上的。

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后续还有地?

四批次供地奶西板块还有地,就在望京樾南侧。

拟供应的奶西321地块,占地面积3.19万平,住宅建面约7.09万平,地块容积率2.22和望京樾差不多(望京樾容积率2.2)。

但这块地没配建,地块条件略优于望京樾。

有了望京樾的热销成绩,这块地的出让肯定是不愁的。如果是首开+金茂再度拿下,不知后面的售卖会不会涨价。

大朝阳从去年开始最少3年内都会是供应红海,总的看新盘库存很充足,但区位优秀的板块跑的总是会快些。

想上车的小伙伴,珍惜机会,学会鉴别,希望大家都能买到满意的房子。

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