每日看点！数说京楼 | 开学季预热北京新房市场,共产房成交量爆发增长

8月第四周（8月22日-8月28日），北京新房交易市场经历了第三周的小幅上升，再次进入平稳状态，普宅、别墅市场成交量稍有下降，而共有产权房成交大幅爆发。

(资料图片)

天朗房研网统计数据显示，上周北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达1048套，总成交面积12.35万平，成交均价54265元/平，总成交金额67.03亿元。

总体来看，上周北京新房市场成交依旧保持稳步上升，成交套数环比上升7.0%，成交均价及成交金额变化都不明显。

（8月22日-8月28日北京新房成交情况）

普宅别墅市场成交回落

上周，北京新建住宅市场中，普通住宅成交824套，环比下降2.5%；成交面积9.23万平，下降2.1%，成交均价为58458元/平，下降0.2%，总成交金额也下降2.3%至53.93亿元。

（8月22日-8月28日北京普通住宅成交情况）

统计数据显示，亦庄橡树湾，建发珺和府和紫金书院三个项目占据普宅成交套数排行榜top3，分别成交38套、27套、25套，分别贡献成交金额1.64亿、1.64亿、1.87亿。

（8月22日-8月28日北京普宅成交套数排行榜）

再看上周北京别墅市场成交情况，共成交74套，总成交面积为1.92万平，成交均价下降至42958元/平，成交金额共8.26亿元，与前周相比有较大幅度的下降。

（8月22日-8月28日北京别墅成交情况）

在别墅市场数据中，排名前三的是路劲御合院，观承大家和香江别墅Ⅱ，分别成交9套，5套，4套，分别贡献0.47亿元，0.54亿元和0.38亿元。

（8月22日-8月28日北京别墅成交套数排行榜）

共有产权房成交量价齐升

上周共有产权房（含自住房）市场延续了前一周增长趋势，并且迎来成交爆发期。共有产权房共成交150套，环比上升172.7%，成交面积1.2万平，环比上升144.9%，成交均价增至40195元/平，成交总金额也随之上升245.7%至4.84亿元。

（8月22日-8月28日北京共有产权房成交情况）

共有产权房市场成交数据中，各项目间差距较大。海淀的金隅风栖家园以87套的成交量和2.87亿元的成交金额遥遥领先。排名第二的中铁彩璟也继续保持了前一周的好势头，成交51套，贡献成交金额1.45亿元。房山区的世茂轩景颂则排名第三，成交6套，其余项目成交都寥寥无几。

（8月22日-8月28日北京共有产权房成交套数排行榜）

销冠花落何区？

纵观上周各行政区新房成交情况，大兴稳居榜首，昌平再夺第二，海淀紧随其后，分别成交220套、181套、116套。

在区域新房成交金额排行中，大兴区仍以13.06亿元领先各区，第二名昌平和第三名朝阳的成交金额分别为9.33亿元和9.26亿元。

（8月22日-8月28日北京各行政区新房成交情况）

北京新房市场供应火热

根据住建委网站显示，上周北京新房市场供应火热，共有11个项目已办理预售许可，分别为望坛新苑，品创璟苑，润清雅园，玖峪家园，德贤嘉园，学仕苑，悦荣中心，桃岸嘉园，林秀嘉园，春和景园，绿地慧谷中心。