金地集团:蓄力重回第一梯队

来源：观察者网

（文/张志峰编辑/马媛媛）疫情的反复不定，叠加行业政策、金融环境等多种因素的影响，过去一年地产行业在供需两端都经历了深度调整，房企业绩普遍呈现营收上升、利润下降的趋势。

尽管拥有部分国资背景，财务压力远远小于大部分民营房企，但行业大势之下，金地集团也不可避免地出现增收不增利现象。

4月24日下午，金地集团发布2021年度业绩报告。

数据显示，企业全年实现营业收入992.32亿元，同比上升18.16%；归属于上市公司股东净利润94.09亿元，同比下降9.5%；归母净利率为9.48%，相较上年下降了2.9个百分点。

营收上涨，积极布局新赛道

需要指出的是，据观察者网了解，行业利润下行已成大势所趋，2021年除龙湖、华润、金茂、绿城等极少数之外，绝大部分房企均呈现下滑态势，即便头部如万科、碧桂园也未能幸免；甚至如富力、祥生等传统千亿房企在内的不少企业由盈转亏。

因此，金地盈利能力下滑亦在意料之中。

而作为上时代房地产行业四大金刚“招保万金”之一，金地集团在近几年房地产业务高速发展的黄金年代地位不保，几乎沦为二流行列；而如今行业面临巨变，却有望重回第一梯队。

具体来看，2021年目前已发布财报的房企中，营收超过1000亿元的共有10家，金地位列第11名；而企业在利润方面排名更加靠前，接近100亿元的归母净利润仅次于中海、碧桂园、万科、龙湖、华润、新城和招商，居于第8位。

销售方面，2021年金地集团全年累计实现签约面积1377.0万平方米，同比增长15.25%，实现签约金额2867.1亿元，同比增长18.15%，同时也是为数不多完成年初既定目标的房企之一。

在观点指数研究院发布的2021年房地产企业权益销售表现中，金地以1885.7亿元的权益销售额位居第11位。

除房地产开发业务之外，金地亦在积极布局代建业务、自持资产、物业服务、科技等新赛道。

如代建方面，截至2021年底，金地集团已布局全国超30座城市、管理服务项目近90个，累计开发管理面积超1500万平米，其中住宅项目累计货值超过880亿，商办项目投资规模超过400亿，累计政府公建面积超过400万平方米。

再如持有型物业方面，截止2021年末，金地运营的持有型项目已达28个，涵盖了购物中心、写字楼、产业园区、长租公寓等不同物业类型，累积租金面积约244万平方米，同比增长37.5%，其中产业园面积达103万平方米。2021年金地持有型物业的租金收入达约20.7亿元，同比增长52%。

逆市扩张，去年拿地111宗

值得一提的是，金地在土地投资方面依旧保持了相当的积极性，为企业未来规模增速奠定基础。

2021年下半年行业巨变以来，不少房企因现金流吃紧而暂停拿地，即便未出险房企，也大都明确表示，以财务安全为首要任务，对于土地投资持谨慎和观望态度。

不过，这恰恰成为混改房企金地弯道超车的机会。

有分析人士像观察者网指出，一方面，具有国资背景的金地可以轻易获取融资红利，融资成本和资金总量表现得游刃有余；另一方面，金地又不像中海、华润等大型央企一般背负收并购等“历史任务”，可以根据自身意愿放手投资。

数据显示，金地集团2021年全年投资地块111宗，总投资额约1309亿元，权益投资额约523亿元，公司新增总土地储备约1636万平方米，其中权益储备约648万平方米。

截至报告期末，金地集团共进入了全国78个城市，总土地储备约6398万平方米，权益土地储备约2923万平方米。

而企业之所以敢于逆市扩张，很大程度上得益于企业常年保持财务稳健的结果。

就“三道红线”而言，金地已经连续6年保持在“绿档”。2021年，金地集团的资产负债率为76.19%，剔除预收款项后，实际资产负债率为67.6%，净负债率为55.2%。

现金流方面，金地去年实现经营性现金净流入94亿元，持有货币资金648.06亿元，其中预售监管资金88.2亿元，剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.40倍。

截止2021年末，金地的债务融资余额为1256亿元，债务融资加权平均成本下降至4.56%，相比上一年降低了18个百分点，在行业中处于低位。

也正因此，金地成为国内少有的被标普、穆迪等国际评级机构给予正面评级的民营房企。