昨晚，挂地了！
在血拼姐发完稿正在干饭的时候，北京第二批集中供地突然就来了！
三环的太阳宫，终于现身！
此次一共挂了17块地
分布在朝阳 丰台 石景山 昌平 顺义 平谷
海淀不见身影！朝阳、丰台是供应大户！
好地有那么几块，值得去抢！
第一梯队：绝版太阳宫、倒挂亚林西
此刻 学府** 端*著们尽量哭的很小声
千呼万唤，等了一轮又一轮，大朝阳终于挂出了太阳宫029地块！
也就是下图中的地块2，地上建面7.56万平，预计指导价13万/㎡，刷新京楼上限。
这块地的竞拍规则是地价触及66.8亿的上限后，竞报政府持有份额，上限10%，之后是摇号+竞报高标准方案。
估计竞成新共产，将来打9折没跑了！9折后，售价就是11.7万/㎡。
在这之前，京楼新房的最高价位是11.2万/㎡，不得不说还是太阳宫有排面。
东北三环绝版位置，配套很成熟，南侧就是凯德mall。地块旁边有地铁太阳宫站，去国贸、望京、金融街都非常的方便。
项目周围四大神盘环绕——太阳公元、火星园、红玺台及丰和园。
次新的太阳公园、红玺台均价在16万+/m²，其它一些老小区平均也在9-13万/m²。
太阳宫新地价格倒挂4w+，可以说是买到就赚的选手。
除此之外，大家看重太阳宫的一个点是它的学区，可能上朝阳人大附！
这里姐看到一段广为流传的业主补充，感觉很有用放这给大家看看：
“整个太阳宫地区数十个小区对应唯一一所公立初中——人大附中朝阳学校初中部，2021年9月新初一年级划片入学超过1000人（二十多个班），未来仍将逐年增加。建议对“学区房”感兴趣的人了解一下学校的设计承载力和目前实际承载人数，以及学生收不下的话可能会去的调剂学校。”
虽然！但是！另一个人说的也很有道理：
管他呢，先抢到再说！
不过话说太阳宫注定要做大户型了，最低150平起步，与刚需是无缘了！
这么好的地做小户型也是浪费~
来吧 感兴趣的进群
抢先他们一步得到消息！
再来看看亚林西，前几天预挂了一下，昨晚成功转正上架！
预计指导限价11.2万/㎡，上限竞报政府持有份额在10%。
9折后，售价10.08万/平。
项目价格同样倒挂近4w！旁边昆仑域的二手房都卖到14万/㎡了，还是值得的。
这块地前几天姐给大家说了开发商拿地有压力，起始价太高74.7亿，配建也很多，得有雄厚的资金实力和开发建设能力才行。
但地块位置还是优秀！
位于丰台南二环至三环之间，右安门附近，区域发展成熟，配套设施完善。
不像丰台其他项目，这块地周围的城市界面还是相对好一些的。
项目距离二环直线1.1公里，北侧正对丰台右安门医院；距离14号线西铁营站和19号线景风门站直线距离500米。
到丽泽商务区直线距离不到3公里，今年丽泽新盘不少竞争压力不小，开发商们得拿出点真本事了。
第一梯队这俩项目一出，估计北沙滩、还有丰台的豪宅们要被抢风头了！
尤其太阳宫位置过于优秀，其他项目在它面前略显失色了。
据说要抢这块地的开发商很多，同时姐也提醒预算在这个价位的购房人们，太阳宫要做首选。
第二梯队：奶西村
不点名了 大朝阳的改善盘们 都急疯了
奶西村两块地的热度比想象的还要高。
之前传言说指导价要定在7.5万/平，真按这价来的话瞬间秒杀大朝阳去年那批改善板块。
但这批价格最终还是抬上来了，319地块指导价8.5万/㎡、318地块指导价8.9万/㎡。（刚又听说都8万9了）
奶西村同样是靠泛望京的概念，但由于位置更靠北一些，离海淀也会更近点。
地块具体四至为：东至规划奶西村三号路，南至规划奶西村二号路，西至规划奶西村纵一路，北至规划奶西村横二路。
其中318地块容积率只有1.4，妥妥的低密；319地块指导价如果是8.5万元/㎡，比崔各庄便宜3000，估计购房人要纠结了。
今年二批次大朝阳又拿出5块地，疯狂供应，看来是真que钱啊！
不过对改善的同学来说，今年可选项就非常多了，光大朝阳的项目就扒拉着挑。。。
奶西村一来，朝阳其他板块的伪概念房都得让路！
第三梯队：昌平平西府
奥**晓跑快点吧！
平西府B02地块咱也不陌生了！这块地紧邻北清路主干道，附近有去年入市的奥森春晓。
这块地主要的纠结点在离地铁的距离上面！直线距离不远大概1公里左右，但是，步行导航过去，大概得走上个3公里。。。
地块用地性质为R2二类居住用地，容积率2.5，建筑控制高度60米，大概率刚需产品。
项目预计指导价6万/㎡，奥森春晓售价6.3万/㎡，平西府新地的入市可能要给奥森春晓增加去化压力了。
昌平最近供应也跟上了，去年入市的双子星加油啊！
其他重点地块：石景山衙门口、朝阳十八里店
这俩其实也是改善盘，但姐没有给他划到上面的第二梯队里，主要是这俩地块感觉没那么受欢迎。。。
前几天预挂地里就有这俩地块的身影。衙门口指导价7.95万/㎡，十八里店指导价7.5万/㎡。
来复习下这两块地的情况！
衙门口670地块，这块地在石景山三月初的土地推介会上出现过。
地块位于西五环路与莲石东路交叉口，地块北侧有去年入市的新盘长安悦玺，还有两块待出让的地。
这个项目销售指导价为7.95万/㎡，地块周边次新较少，附近二手房均价在4-6万之间不等。
这块地是F1住宅混合公建用地，商办较多开发商利润空间没那么足，所以拿地可能有顾虑。
朝阳十八里店685地块，老回锅肉了！
去年十月二批次供地的时候就上架过，当时规划建面是3.88万平米，起始价21.3亿元，楼面价为5.5万元/㎡；
而这次十八里店685地块建筑控制规模8.6万平米，起始价38.8亿元，算下来楼面价为4.5万元/㎡，和之前比平均每平便宜1万给开发商。
大朝阳卖地诚意十足，不知道隔壁拿地的金隅+昆泰会不会去护盘。
十八里店的优劣势前几天姐给大家分析过，放个传送门：城区也遭嫌弃？！近CBD还有地铁！四环边这片地为啥难出爆款？
这次供地的重点地块说的差不多了！大家看这批地块的大概位置，就能get到姐这个梯队的划分，是多么的合理！
最后再来给大家说说此次供地出现的新形式！
全龄友好社区出现了
为了响应今年北京《政府工作报告》提出的：积极应对人口老龄化，加大社区养老、托幼等配套设施建设力度；
此次土拍商品住宅用地出让中就提出了建设“全龄友好社区”的要求，选取了昌平区平西府、顺义区福环和顺义区薛大人庄3宗地块进行试点。
详细要求大家感受下↓
另外，部分地价越来越便宜了
这波供地好地不少，并且还是以改善为主流，同时咱们也看到不少老面孔。
这些“老地”zf基本都降价挂出了，开发商利润空间更充足了。
前几批次拿地的开发商小伙伴估计要哭晕在厕所，边哭还得边想怎么快点卖。
不然新项目挤进来了，利润空间比你足，做出好产品的空间更大，到时候可卖给谁去啊。。。
这批地预计五月底入市，一个来月，开发商们跑快点吧！
今天就给大家说这么多了！这批地里有你们心水的项目吗？要等哪块地吗？
关键词： 单价倒挂4w+!太阳宫 二环亚林西露面 望京北再出利器北
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