所有人都在说,楼市要重回2015了,现在处于大涨前夕......
NO.1|新一轮放水救市 即将开启!
周三晚,GWY常务会议上高层提出:适时运用降准等货币政策工具,向实体让利,降低融资成本。
要降准了。
一般高层放出信号后两三天最迟一周内就会出动作;
今天刚好是15号星期五,很多人猜测这波水可能就在今天释放,最迟本周日。
“降准”,全称是降低存款准备金率。
代表着商业银行可以发放的贷款增加,这对于实体经济、股市和楼市都是利好。
今早央行发布公告,1年期MLF利率保持在2.85%,与上月持平。
麻辣粉没变,说明本月降息信号落空,降准在即落空也很合理。
对于这次降准,很大可能是全面降准,并且幅度在0.5个百分点,预计会释放1-1.2万亿长期资金。
根据过往的经验,货币大放水,紧跟着的就是房价上涨。
2008年是,2015年也是,最近的还有2020年。
那这波水至,资产会大涨吗?
NO.2|楼市——回不去的2015
姐看到很多媒体大V,说楼市重回2015了,现在处于房价全面大涨的前夕。放水,一定会再往上冲一波。
其实这种想法可能有点过于乐观了。
2015全国房价上涨的逻辑,很多人还没搞懂。
咱来看看那波大涨之前,都发生了什么。
首先,货币放水是确实有的,并且是多次。
15年一年内降准5次,降息5次。
15年2月4日:降准0.5个百分点
15年3月1日:降息0.25个百分点
15年4月20日:降准1个百分点
15年5月11日:对称降息0.25个百分点
15年6月28日:降息0.25个百分点 定向降准0.5个百分点
15年8月26日:降息0.25个百分点 降准0.25个百分点
15年10月24日:降准0.5个百分点 降息0.25个百分点
其次,是当时除了四大一线,限购全部放开,2成首付的城市也不少。
但这并不是房价上涨的大力推手,当时的情况是在如此放水+宽松的情况下,房价仍然不抬头。
最后没办法了,放出棚改去库存的大招,强行制造需求,才真的见效。
棚改、拆迁,给你钱,你去买房。
这才是终极大招儿,房价直接翻了2-3倍。
知道了15年的真实上涨动力后,咱再看现在,就很容易判断情况了。
目前经济需要刺激,货币政策放宽松是真的,但距离达到让房价大步上行的尺度,还差了一大截。
当下的市场环境,房价没有大涨的可能。
NO.3|比钱更缺的是情绪
现在多数购房人或业主,已经把口袋捂紧了。
但大家差的不是钱,而是接下来肯定能挣到钱的预期。
今年疫情波及较广,经济受到影响,发到大家手里的工资也没那么充裕了。
没人敢确定接下来能不能赚到钱,没有预期你让他花钱买房,等于掏空自己。
过去买房,一定是赚钱的游戏;但现在买房,只是极少数人赚钱的游戏。
不知道说这些会不会让大家觉得太悲观了,但事实就是这样,买对不会暴富,但买错可能会拖垮自己。
买房很忌讳的一个点,就是大家只相信自己愿意相信的。越在声音复杂的时候,大家越要有自己的判断力。
手里钱不够,高杠杆的车谨慎上;手里钱够,核心资产的车可以上。
过去很长一段时间里,只要提到接下来怎么买房,姐肯定离不开核心资产四个大字。
楼市有行情或者说行情发酵最好的地方一定是集中在核心资产上。
今年注定是个宽松年,有货币政策刺激,虽然普涨一定做不到,但局部行情是存在的,主要就会表现在超一线及强二线的优质板块上。
不同的板块有不同的上涨动力。拿北京来说yyds的西城、海淀跑赢大盘背后的支撑就不同。
西城的房价上涨,主要靠优质学区房推动,源源不断地新生入学,源源不断地鸡娃家长入场。
即便去年学区房暴雷,顶级学区对口小区削了个头,但现在腰上部学区热度依旧不减,政策在逐渐被市场消化掉成交又回暖了。
而海淀,除了学区更牛批的是产业。
是牛掰的产业在不断虹吸牛掰的人才聚集,这群人又有超强的购买力,才步步推动房价上行。
这就是所谓核心资产的核心。想判断一个区域接下来的发展,房子值不值得买,不妨看看他的核心是啥,这起码能保你不买错。
关键词: 再涨他个10倍?放水信号明显 市场重回2015?