这两天环京可热闹了！
城内一大波想赶紧出来，城外又一波跃跃欲试想冲进去......
NO.1｜松了？环京救市第一枪打响
昨天北三县楼市松绑第一枪打响，有消息称燕郊首套首付比例降至20%。
有记者致电燕郊一家绿中介，中介人员表示：
“目前公司确实下发了关于相关新政实施通知。”
“目前各大银行都已经接到了相关消息，会陆续将首套购房贷款首付降至20%。”
随后，记者又致电某待售楼盘售楼处，销售人员称：
“据我所知，今天各大售楼处均接到了新政策通知，现在购房就能按照新政策了，这个消息确实是真的。”
经多方印证，消息貌似属实。
首套20%，利率5.07；二套30%，利率5.57。首付比例降了，利率暂时不变。
姐查了下，上一次两成首付，还是在2015年330政策那会。
后来的很长一段时间燕郊首套首付是30%，二套为50%；
消息传着传着姐写着写着...就在刚刚又听说“属实，但又给取消了”。
问询了一下多方口径暂且不一，有一种说法是现在只是银行和中介的意愿，ZF还没有同意......至于是正大光明的公告还是偷偷默许未知。
还没等确切属实呢，网上就有一大波心怀不轨的人开始了，说辞基本统一：“利好来了，可以抄底了！”
姐看了眼从去年5月截至昨天燕郊的房价走势，基本保持在17500-18500元/㎡之间。
大家都知道辉煌那会儿冲到过4w，现在这个小横盘水平加上救市的消息，让不少人觉得环京又行了！能进场了！
但血拼姐隐约看到的是，一大波镰刀已就位，就等你了！
NO.2｜这“底”不能抄
燕郊降首付的消息是昨天放出来的，还有一件大事也是昨天——全面封城20多天后北三县解封。
各个小区前办通行证的跨省通勤人员排起了上百米长队，但这不是最热闹的。
最热闹的是进京检查站的门前，姐看了几个短视频......有集体唱G歌的，有骂架的，反正就是乱成一团堵成一团。
被困了二十多天的双城生活族，只能拼了命的往公司赶，毕竟极少有公司可以请一个月的假......
全面封禁的意思是即便0病例也要封禁。
这些就是目前入手环京的重要缺陷。血拼姐看到有大V说，到底了刚需可以入了...咱能不能别坑刚需了！
真入了这房子住还是不住，通勤怎么解决，还是一边还房贷一边付北京的房租？
于何来讲，这底都不能抄！
如果你想投资，那么请清楚投资的底层逻辑是低价买入高价卖出，目前环京或许满足第一点此刻是低价买入，但本轮疫情过后还有没有继续下探的空间难说；
并且何时能等来高价可卖？你有乐观的预期？将来卖谁都是个问题，接盘侠不好找。
疫情之下跨省通勤的双城生活被彻底暂停，不少现在深处环京的人一门心思想解套撤出，抛售没那么好抛。
绿中介的数据显示，目前燕郊的二手房挂牌量为21922套，在过去全面封城的20多天里，挂牌量激增1500余套。
真照这个速度增长下去，今年存量超3万套是很有可能的。
目前燕郊一年大概是5000-6000套左右的去化量，每个月成交在400-500套之间，这个过剩的市场想解套比较难。
NO.3｜悲观的预期难以对冲
最近全国多城都在救市，在这个市场大环境下房地产被拿出来当夜壶用。
但在这个阶段降首付这类政策的利好并不是最主要的，尤其对环京楼市来说。
当下的情绪博弈才是关键，说白了就是预期问题。
当初环京疯涨到4w，ZF花了很大的代价才走到今天，接下来想松绑没那么容易。
单纯降首付提振不了信心，这波利好难以对冲悲观预期。
难以跨过的疫情阻隔下，想救环京倒不如来点实质的，比如打破进京检查站的壁垒，进京检查站外移等等。
但这些还不知哪日可以真正落实，所以如果在这么差的环境下，还有鼓励你借钱买高杠杆买环京房的，赶紧拉黑。
燕郊房贷首套利率5.1%，二套5.7%，但目前你的房子每年涨幅还不一定能到5%。
环京楼市的价值是个谜，到底值多少，可能需要你用很多年去印证。
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