数说京楼|三月第四周北京新房市场成交持续回温,势头稳中向好

时间:2022-04-02 18:46:10       来源:搜狐焦点

北京新房市场于三月第四周(3月21日-3月27日)的成交量再度上涨。值得一提的是,市场迄今已连续三周出现上升势头,市场回温显著。上周整体市场的销售量更是创下近来新高。来到三月尾声,可以看到市场环境已经得到了明显改善,一系列利好举措开始显现其初步成效,有助于各方提升市场维稳的信心。其中,普宅和共有产权房的成交量继续稳步增长,而别墅成交的增势则更为突出。

天朗房研网统计数据显示,三月第四周(3月21日-3月27日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))市场总成交套数达1247套,环比上升16.3%;总成交面积14.69万平米,环比上升16.6%。

上周(3月21日-3月27日),新房市场成交呈现平稳环比上涨的趋势,成交套数、成交面积以及成交金额均出现不同程度的上涨,仅成交均价继续小幅波动,呈下滑态势。

(3月21日-3月27日北京新房成交情况)

·普宅、共有产权房成交市场成交稳步上升,整体有望企稳

三月第四周(3月21日-3月27日),北京新建普通住宅市场量升价跌,总成交套数达1247套,环比上升16.3%;其中,普通住宅成交830套,环比上升17.4%。

(3月21日-3月27日北京新房(普通住宅)成交情况)

普宅市场在近几周以来表现平稳向好,始终保持向上态势,在一定程度上得益于整体环境的回温和改善。上周北京新房市场普宅的成交套数由707升至830套,环比上升17.4%;成交金额也从50.8亿元升至57.18亿元,环比上涨12.6%。

统计数据显示,公园都会、学府壹号院以及亦庄橡树湾项目占据成交套数排行榜top3,分别成交77套、30套、25套,分别贡献成交金额2.68亿、6.23亿、1.15亿。

其中贡献最大的公园都会是“仁和三兄弟”的其中一员,该项目位于顺义仁和板块,择址于顺义较为核心的位置,轨道交通较为便利。开发商为北京城安辉泰置业有限公司,属于中国房企TOP13的旭辉集团旗下。项目总价268万元/套起,均价约39000元/平。

(3月21日-3月27日普宅成交套数排行榜)

共有产权房市场成交继三月下旬出现了暴增现象后,在上周,即三月第四周(3月21日-3月27日),上涨幅度较比之前明显减弱,但整体成交量仍处于良好水平。成交套数由309套上涨到338套,环比上升9.4%;而成交金额由7.25亿元升至7.61亿元,环比上升5.0%。

(3月21日-3月27日北京共有产权房成交情况)

根据网签数据显示,通成家园、悦谷新城家园、科荟雅园占据成交套数排名前三位,分别成交319套、14套、3套,贡献成交金额7.21亿、0.25亿、0.08亿。其中通成家园已经蝉联两次冠军,增长势头强劲。

(3月21日-3月27日共有产权房成交套数排行榜)

·别墅市场表现亮眼,增幅较大

别墅成交是北京新房市场中环比增长幅度最大的一支,于上周,即三月第四周(3月21日-3月27日)达成41.1%的环比增幅,成交套数从56套升至79套;成交金额也从8.28亿元环比增长8.7%至9亿元.

(3月21日-3月27日北京别墅成交情况)

3月21日-3月27日,从市场成交端可看出,观承大家、中国铁建山语澜廷、路劲御合院的贡献较大,分别为10套、9套、6套,成交金额分别为1.1亿元、0.53亿元以及0.27亿元。

(3月21日-3月27日别墅成交套数排行榜)

·通州顺义大兴获成交套数前三名

三月第四周(3月21日-3月27日),通州已经三次蝉联北京新房区域冠军,顺义夺得亚军,而大兴则重新退回到季军位置。值得一提的是,在本次区域新房成交情况中,通州能夺得桂冠主要归功于通成家园共有产权房项目。通州、顺义、大兴分别成交417、203、145套。

在新房区域成交金额排行中,丰台区则以13.12亿的成交金额稳居第一。整体而言,排名前三的分别为丰台区、通州区、顺义区,分别为13.12亿、12.91亿、10.22亿。

(3月21日-3月27日北京新房区域成交情况)

·北京新房市场供应稳中向好

根据住建委网站显示,三月第四周(3月21日-3月27日)北京新房市场供应端稳中向好,共有6个项目取得预售证。

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