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哈喽大家好，我是血拼哥！
从去年开始，政策的风向就一直吹向“保障性租赁住房”，大大小小的会议提了无数次，但帝都始终没出台具体的方案。
怎么租？租金多少？房子都在哪？仍然一头雾水。去年就有实习生小伙伴跟哥们吐槽，自己很想租，就是不知道毕了业能不能等到...
终于！就在上周五，北京市政府下发了《北京市关于加快保障性租赁住房的实施方案》（以下简称《方案》）。
大家要的保租房租赁细则逐渐明晰！
那么
“保障性租赁住房”究竟是什么房子？
面向的是哪些人群？
它要建设在哪里？
租金怎么定？
……
哥们长话短说，挑大家关心的问题聊一聊。
1、“保租房”是什么？和公租房一样吗？
我在北京，没有户口，能租吗？
首先，关于“保障性租赁住房”的性质，《方案》里是这么说的：
坚持以人民为中心，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，加快发展保障性租赁住房，建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，进一步提高住房保障水平。
这就明确了“保障性租赁住房”的性质——和公租房、共产房一样，同为国家保障住房体系的一员。
那么，这个体系下，三种房子都是给谁准备的？简单来说，
1. 公租房受众主要是城镇住房和收入双困的京籍家庭；
2. 共有产权住房主要面向买不起商品房但又有购房需求的这部分夹心层购房者；
3. 保障性租赁住房则主要用于解决在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人等群体住房困难问题，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。
也就是说，除共产房可以购买外，公租房和保障性租赁住房都是租赁性质用房，不过二者区别不小！
虽然目前保租房申请配租的具体细则还没有公布出来，但就现有的公开信息来看，主要是两点：
一是户籍要求将会放宽。
北京的公租房虽然曾经试点对新北京人（工作稳定的非京籍）开放过试点，无奈房源实在太少，本市户籍备案家庭的需求都难以得到满足，所以这几年非京籍家庭已经基本上没法申请配租到公租房了。
但保租房不一样！保障对象是在本市无房或者在特定区域内无房的新市民、青年人。
换句话说，是不是北京人不重要，只要你在北京没房，那都有租房的资格！
甚至将条件放宽至在特定区域内无房！
啥意思？
哥们大胆猜测，比如你家在远郊有房，但在海淀、朝阳这边上班且没房，是不是也符合申请保租房的条件？毕竟《方案》中也提到要通过保租房来“引导产城人融合，促进职住平衡”。
但同为无房家庭，二者有没有优先级，还有待进一步的细则。
二是收入要求将会不设限。
北京的公租房对家庭年收入有着严格要求，一般来说，3口及以下家庭年收入不能超过10万，4口及以上家庭年收入不能超过13万。
不过目前来看，保障性租赁住房并没有对租户的收入有什么限制。
只是说要保障新市民、青年人，尤其是城市运行服务保障人员和刚毕业的大学生等群体的住房困难问题。
这几类人群的收入差距跨度不小，有高收入也有挣扎在温饱线的，看样子是不会对保租房设置收入门槛了。
对于想租公租房却“卡”在收入上的家庭来说，保租房或许是一种新选择！
2、定了！
建在哪儿？建多少？租金多少？
不限户籍！不限收入！甚至不限区域内住房！
可想而知，保租房面向的群体有多大，所以建设数量一定得跟得上！
《方案》中提到，“十四五”期间，要争取建设筹建保租房40万套（间），占新增住房供应总量的40%。
划重点！新增住房供应总量不仅包括保障性住房，也包括商品房，保租房在总量中占了近一半，所以看得出来，政府对于大力建设保租房很有信心，力度也很大！
关于住宅标准，《方案》中也明确指出分为住宅型、宿舍型、公寓型住房，以70平米以下小户型为主，并且适当配置多居室。
这下可以放心了，单身群体或者三口、五口之家都可以找到理想的户型。
虽然具体的房源租金还没挂出，但《方案》中明确表明，保租房的租金应当低于同地段同品质市场租金水平。
并且利用企事业单位自有土地建设的保障性租赁房，（哥们猜测可能是员工住房？）租金应按照同地段同品质市场租金的9折以下定价。
可以肯定，租金会低，但不会低太多，想要以公租房的价格租保租房，不能怪哥们给大家泼冷水，但希望确实不大。
那这些保租房都分布在哪里呢？
根据《方案》的描述，保租房所在地方位置应该都还不错！有地铁、有比较完善的配套，或者邻近产业园区，总之为了职住平衡，这批房子选址真的用心了。
同时，《方案》也进一步细化了保租房的具体建设。
六个字：多主体，多渠道。主要是六个方面：
一是加大利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房的力度。也就是说，之前没入市的集租房，很有可能纳入保租房管理。房源名字虽然有变化，不过对于租房者来说，差别不大，房源数量反而增多，可选择性也更广。
二是鼓励利用非居住存量房屋改建保租房。对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则及规划使用性质正负面清单、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，经区政府同意，可将其改建为宿舍型(含公寓型)保租房。
而且，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保租房，在保租房项目认定书有效期间内，用水、用电、用气价格及采暖费按照居民标准执行。
三是统筹利用产业园区配套用地建设保租房。在确保安全的前提下，可将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分用于建设宿舍型(含公寓型)保租房。
但为了防止“钻空子”，严禁建设成套商品住宅。
四是稳妥利用企事业单位自有土地建设保租房。对企事业单位依法取得使用权的土地，在符合规划、权属不变、落实建筑规模增减挂钩要求、满足安全要求的前提下，经市政府同意，可优先用于建设公租房，也可用于建设保障性租赁住房，满足本单位及项目周边区域居住需求。
五是利用新供应国有建设用地建设保租房。在新建普通商品住房、安置房项目中可配建一定比例的保租房。从去年二批次供地中开始的竞“配建”保租房，别怀疑，竞得就是这个保租房！
同时，在商业办公项目中也可增加一定比例的宿舍型(含公寓型)保租房；在交通便利、租赁住房需求旺盛区域的地铁上盖物业中，原则上应建设一定比例的保租房。
六是支持将存量住房改造、转化为保租房。比如保障房的剩余房源或其他政府闲置住房可转化为保租房。
为了防止有人钻空子搞“以租代售”，《方案》也拿出了态度：不得上市销售或以长期租赁为名变相销售！不允许办理单套房屋房本！违规者纳入失信名单！
3、最后，
在哪能租到保租房？
首先，从去年第二次集中供地开始，陆续有15宗地要求配建【保租房】，其中不乏好位置：
海淀东升镇科技产业园内，指导价11.2万/平的纯商品房壹品学府公馆配建了1.31万平的保障性租赁住房。
三环内，指导价11.2万/平的丰台万泉寺宗地近（端礼著）日公布案名和户型面积，绝对妥妥的高品质住宅，宗地内配建2.57万平的保租房，包括了40平一居、60平两居、90平两居两卫这样实用性强的户型。
项目位置及与地铁相对位置
此外，其他区域配建保租房的宗地，基本都有临铁，也是区域热门项目板块，给大家盘点如下，可以查看！不少项目已经开盘，这个价格可能不低，不过买不了并不代表不能住，期待三年后出租！
除了供地纯商品房配建保租房，还有部分集租房有望以保租房形式入市，其中有些已经入市，有些即将入市：
根据统计，截至目前，全市已累计开工集租房项目49个、房源约7万套。
东升镇在西三旗生态园地块（东至交通运输学校，西至悦秀路，南至西三旗南路，北至西三旗村路）、长城门窗厂地块（东至中关村东升科技园一期，西至西三旗东路，南至专家花园，北至文龙家园街）建设北京市首批集体租赁住房，预计有1000余套，房源中匹配一定比例的公租房，服务于社会保障性住房和城市运行服务保障人员。
上月，北京市规自委消息显示，北京市首批集租房试点项目 —— 十八里店西直河集体土地租赁住房项目已部分竣工，朝阳分局积极服务建设单位推进规划核验工作。
该项目位于朝阳区十八里店乡西直河村，东南五环西直河桥东侧，东邻通州区次渠镇董村，西邻西直河村路，北邻化工路，南邻大兴区小羊坊村康化路，总建筑规模约40万平方米。
据悉，项目将于2022年3月首期入市，在产品上，户型面积约为33-92㎡，全部建成后可为市场提供约6500套租赁住房。
社区内还将建设卫生站、社区餐厅、夜间消费区、泳池健身会所、社区生鲜超市等配套设施，可以满足人们的日常生活需求。
另外，由首创开发的平谷区白各庄集租房项目、顺义区张镇集租房项目、房山区窦店下坡店集租房项目均已从图纸走向现实，实现了项目封顶，即将于2022年交付使用。项目还没交付，区有关部门就当起了“红娘”，在有员工租房需求的企业和集租房项目间牵线搭桥，让双方互相被看见。
2020年7月6日，位于丰台区的成寿寺集租房入市；
2019年3月，大兴鲁能领寓集租房项目，取得施工许可证，2021年7月完工，即将入市；
2019年10月，朝阳区十八里店的西直河集租房项目取得施工许可证，已实现主体结构封顶，预计今年入市；
大兴区瀛海镇的西一村集租房项目，预计提供3256套房源，其中不仅有成套公寓，还有249套专门面向蓝领工人的宿舍。
此外，丰台区北宫镇太子峪村集租房项目、海淀区苏家坨镇集租房项目、石景山区古城集租房项目也在进行中。
《方案》原文请戳“阅读原文”查看！
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