共产房今年断供啦?莫慌!还有戏

新功能，大家可以体验一哈~

圈子里有句话“昨天拿地的我要感谢今天拿地的你”，啥意思？字面意思。

哈喽大家好，我是高高兴兴打开电脑，灰头土脸码字的血拼哥。

昨天规自委挂地啦！9宗！涉及朝阳、丰台、通州、房山、大兴、平谷、延庆7个区，哥们欢欢喜喜跑去围观，赶紧看看有没有共有产权房、或者位置较好的宗地，但是结果非常失望！

1、共有产权房供应继续挂零

共有产权房自2020年开始供应就在减少了，今年的大风向又非常明确：大力发展建设保障性租赁住房。所以可以预料今年的保障型共有产权房供应也不会多。但是总不会没有吧。

2月，北京2022年首次集中供地结束，共产房并没有出现，目前看到二供的宗地里也没有，如果今年没有了三供，共产房即将面临断供！也就是说，现在大家的选择已经明牌！共产房马上变身香饽饽给你看！

哥们粗略统计了一下，已经网申过的项目目前共剩余房源10184套左右，待首次网申共产房预计7600套左右。一共也就不到2万套了……这其中还有大两千多套啥情况大家也知道，上新真的是万众期待啊。

2、新供宗地附近没有地铁

第二眼，哥们发现新供应的宗地位置并没有多少吸引力，也就管庄和房山的位置稍微好一些，其他宗地连个地铁都不临近，预计大概率底价成交。

1、朝阳管庄地块参考现在正在销售的京能龙湖熙上附近，地铁是硬伤。大概1.9公里左右。

2、房山西潞街道之前有个限竞房叫中海京西里就在他南边优势是离地铁苏庄近。

3、大兴生物制药基地地块怎么说呢一马平川啥玩意没有，最有特色的是路名什么扁鹊华佗仲景反正住这我感觉身体能好，图个吉利呗。

4、丰台王佐地块这块地要是没记错之前挂出来过，离着六环不远，容积率不高大概率是大别野产品，旁边燕西华府你看看卖多少年了就知道了。

5、通州经开区杨哥说房还发过一个视频，在拼房帝小程序，有兴趣的可以去翻翻，着实遥远……

6、大兴西红门，但你千万别误会别认为是橡树湾那地方，不挨着，上次我去转了8圈才大概蒙出一个位置，周边到是有些商业就是通勤条件一般。

虽然宗地位置不亮眼，不过从竞拍规则来看，也有几点非常耐人寻味：

A、首先就是现房，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

今年两会，现房的提议一度登上热搜，然而现实告诉我们，一蹴而就是不可能的，如今这个市场，再加上“三道红线”的限制，房企很难在保证资金链连续的同时推动整个开发过程。

不过！大家也别担心，一口气不能吃成胖子，但是现房的尝试在北京已经慢慢开始，让有实力的企业在自愿的情况下自主尝试，这一批急先锋很有可能给北京带来新机会！

B、摇号决定花落谁家。9宗地，4宗当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入摇号程序。摇号已经成为土地竞拍的主要形式，公平公正拼运气，最重要不会增加开放企业的成本，给房企打造扎实的产品留足利润空间。目前看，还是不错的方式。

C、北京本次对预申请机制进行了优化：

一是参与预申请的企业竞得本宗地后，在成交后30个自然日内缴纳全部政府土地出让收益和50%的土地开发建设补偿费，剩余土地开发建设补偿费延长至地块成交后4个月内缴清（具体缴纳时间以相应合同、协议约定时间为准）；

二是对于参与了预申请，且参加宗地竞买但最终未竞得宗地的企业，退还预申请保证金及利息；

三是宗地接收多家竞买人参与预申请，参与的竞买人在竞得土地后享有同等权利。

从上述变化情况来看，为减轻企业因缴纳预申请保证金带来的资金压力，北京市进一步优化营商环境，多措并举鼓励企业参与土地市场预申请，诚意十足。

3、推测，共产房还有希望

第二点大家可能并不感冒：

“啥鼓励开发商拿地啊，我不管，我要我的共产房！”

别急，莫慌，据哥们推测，没准共产房咱还有希望！

2月北京首次集中供地，也是提前预挂地15宗，不过到最后真正土拍的时候挂出了18宗，所以哥们推测哈，没准，咱们期待的太阳宫还有戏！

即便二供没有保障型共产房，纯商品的共产房也得出一个吧。

你还有啥想问的？评论区告诉我！