首付52万起!上车墅质共有产权洋房!神仙户型搭配完善配套

时间:2022-03-14 10:32:10       来源:搜狐焦点

来源:血拼北京楼市

哈喽大家好,我是血拼哥!

在北京要说最具价格优势的房子,那一定是共产房。

除了均价普遍低于区域新房二手房均价,共有产权房最低30%的首付也是它独有的优势!于是共产房一度吸引了全北京的关注,但是共有产权房越来越少了。

据统计,共有产权房2020年新增供地仅两宗,2021年新供地5宗,较顶峰2019年的9宗,近两年的供应量几近腰斩。2022年供地计划更是表明了,保障性租赁住房代替共有产权房成为保障性住房主力军的趋势。

虽然供地数量在减少,但是共产房的需求量一直在上升,近几次选房,多个项目选房售罄,去化加快。

共有产权房作为刚需上车的首选,认可度越来越高,不仅是因为供应减少,刚需低总价上车的机会少了,物以稀为贵,更是因为伴随着监管政策的完善,共有产权房的品质越来越高,无论是从户型设计还是园林规划、装修标准,共产房的升级改善正在发生。

且近期,一个堪称共产房升级后的标杆产品近期即将启动网申!这就是门头沟的共产房项目,京能·西山印 。

哥们亲测,从中关村出发,在不堵的情况下,开车经西四环上阜石路,一路非常便利通畅,40分钟左右的车程就能抵达项目,且一路“都市”景观,完全没有近郊的感觉,颠覆了以往对这段路程的认知。

此外,项目居然还是一处容积率只有1.4的,妥妥别墅级别的洋房社区!

当哥们看到项目沙盘和样板间的时候,我几乎可以确定,这个产品将是共产房3.0时代的“代表作”!到底有多亮眼?我长话短说!

产品亮眼:一梯两户 全南北通透  

1.4的容积率是啥概念呢?一般纯商品洋房小高层的容积率在2.0-2.8之间,只有别墅、叠拼的容积率在1左右,大火的海淀树村学府壹号院容积率是1.58,京能·西山印的容积率甚至更低,足见稀缺。项目规划楼层在6-11层,全部一梯两户的洋房,这在同类产品中也是非常难得的。据售楼处小姐姐消息,项目预计首发6010(C区)、6011(D区)两个地块,配有建面约58-115㎡一至四居户型,约1230套。项目均价2.95万/平(含全装费用),最小户型58平,首付三成,最低52万就能上车全装洋房!89平完美三居的上车门槛也不到80万!且所有户型均南北通透,无东西向,户型功能性极强!项目样板间已经开放,哥们带大家先睹为快!  建面约80㎡两居 该户型首付71万左右。南向两面宽,主卧带大阳台,镶嵌式衣柜预留收纳空间,卫生间干湿分离,次卧面宽与主卧相同,空间很大,实用!另外功能区厨餐客一体设计,南北通透。值得一提的是,项目全装修加持,工艺展示区域能看到科勒、欧派、老板、圣象、马可波罗等家装大牌(或同档次品牌 ),足见项目方舍得下本钱!此外,搭配符合当代人审美的简约风格,整体感觉非常舒适。

厨餐客一体设计

L型厨房大窗户

建面约89㎡三室两厅一卫  

该户型首付约79万左右,南向三面宽,户型方正,没有面积浪费!是市面上非常网红的户型!好多首付两百万左右的纯商品房也都在追求的极佳户型设计。

经测量,项目89平户型南向面宽达9.1米,有两个卧室朝南。餐客厨一体化设计,空间利用率极高,且南北通透,采光度一流。

厨餐客一体,客厅大窗户

厨房双开大窗户

北侧次卧

除了户型升级,项目整个社区还打造了全龄休闲设施,如:门球场、篮球场、休闲漫步道、塑胶跑道等,适合多年龄段足不出小区的健身生活。这样的配建可不是所有纯商品房都能实现的,但是京能·西山印这个共产房给大家配建了!

京能·西山印效果图此外,项目还配建有幼儿园、底商等,为大家实现,“上班不必着急送娃,楼下就可托幼;下班何必留市区,咖啡我家楼下就有”的新时尚生活需求。

配套亮点:临近老城区  配套都现成

京能·西山印距区政府老城区约3公里,不仅能享有项目配建的设施,还能通过便捷的交通,轻松享受主城区及老城区成熟配套。

京能·西山印效果图项目有东西向阜石路、莲石路、长安街西延长线,可快速路串联市区,约25分钟直抵西四环。还有370路区间、370路、960路、992路、M25路、快4路等多趟公交车,出行较为便利。商业配套方面,除中昂时代广场,国泰百货等商场外,3公里范围内还有京煤集团总医院、门头沟区医院等医疗配套,附近有东辛房小学、京师实验小学和中学、中国科学院幼儿园、门头沟区第一幼儿园等教育资源。仅作为参考,具体以教委划片为准。而且,门头沟近几年有了不小的改变,挨着当下大火的首钢园区,基础设施和配套升级已经一一兑现。

去年底S1号线全线贯通,可在金安桥站换乘地铁6号线,未来还会有11号线接入,届时门头沟可通达全城。规划中的18号线(R1号线)可以实现门头沟一线直达金融街、国贸CBD,交通更加便利。

不仅是交通,门头沟围绕“3+1”:科创智能、医药健康和文旅体验“三大产业”发力,配合中关村产业布局,实现了包括中关村(京西)人工智能科技园·智能文创园、中国医学科学院阜外医院西山园区在内的一批重点项目落地签约。人才、产业、配套门头沟都在发力。

京能·西山印效果图

此外,门头沟距离石景山、海淀、昌平、丰台都非常近,有着天然的地缘优势,未来还将承接更多海淀石景山等京西人才涌入,再加上门头沟配套升级,宜居指数又在北京各区前列,门头沟城市面貌焕然一新,片区价值得到重估。

总结,项目品质上乘,且首付对刚需家庭非常友好,无论是两口之家,还是三代同堂都能找到合适的选择。伴随着门头沟配套的完善,未来入住宜居新城,值得期待!

项目预计3月启动网申,大概率面向城六区无房家庭,在西边的朋友可以锁定起来!

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