9月23日，2022年北京三批次集中供地收官在即，本轮现场竞拍的最后一宗地块为昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6004、6005地块，吸引了城建、绿城、建发、首开、中海、金茂7家房企参与竞拍。
该地块起始价为31.7亿元，设定土地合理上限价格36.455亿元。土地竞拍前，已获6次报价至32.5亿元。拍地现场，建发以一手报价32.66亿元斩获昌平生命科学园6004等地块，溢价率3.03%，成交楼面价3.6万元/平方米，住宅销售指导价6.2万元/平方米。
挂牌文件显示，该宗地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积32830.724平方米，建筑控制规模90830.702平方米。地块容积率2.7/2.8，控高80米，将以“五通一平”形式供地。
从生命科学园地块周边居住情况来看，昌平新盘众多，内卷严重。北清云际、建发郡和府均价都在6万元/平方米以上;二手房例如北京人家、佰嘉城均价都在4万～6万元/平方米。
